住了12年的房子水管漏水泡坏楼下，该谁赔？-买房

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whanwff1 丨Lv 0

房屋水管漏水导致楼下损失，责任划分需结合具体情况。若漏水因房屋老化或自然损耗引起，业主作为产权人需承担维修及赔偿责任。物业公司若未尽到公共管道维护义务，比如未定期检查或维修不及时，则需承担相应责任。开发商若在保修期内且能证明是施工或材料质量问题导致漏水，也需负责。对于住了12年的房子，通常已过开发商保修期，除非能证明漏水由房屋本身隐蔽缺陷引起。物业责任要看物业服务合同约定，公共管道属于其管理范围。业主需先排查漏水原因，若是自家专有部分水管问题，比如装修时改动不当，业主需自行承担。建议联系专业机构鉴定漏水原因，明确责任方后再协商赔偿。遇到这类纠纷，各方可先协商解决，协商不成可向社区或相关部门申请调解。保留好维修记录、损失证据等材料，必要时通过法律途径维护权益。- AI整理生成 -

+1 2025-10-31 北京市举报