经济适用房买卖纠纷处理要特别注意房屋性质和政策限制。这类房产属于政策性住房，交易受到严格约束，通常需要满足一定年限才能上市交易，且政府享有优先回购权。发生纠纷时，首先要核查房屋是否已具备上市交易条件，包括产权证是否满五年、是否已补缴土地收益等价款。若未满足条件，签订的买卖合同可能被认定为无效。证据收集方面，需重点整理购房资格证明、买卖合同、付款凭证、产权证书等材料。如果是卖方反悔，买方要证明自己符合经济适用房购买资格；若是房屋质量问题，则需要专业鉴定报告。要注意经济适用房交易价格通常低于市场价，法院判决时可能不会支持市场价差额赔偿。诉讼过程中，法院会重点审查交易行为是否违反相关政策规定。即便合同有效，也可能因政策调整导致无法履行，这种情况不属于违约。建议在起诉前先向住房保障部门咨询最新政策，避免因政策变化影响诉讼策略。这类案件往往涉及民生问题，法院调解的可能性较大，可以提前做好调解方案准备。- AI整理生成 -