离婚时未取得房产证的集资房分割需要综合考虑房屋性质、出资情况和相关规定。集资房属于政策性住房，产权认定与普通商品房有所不同。若双方在婚姻存续期间共同参与集资并偿还房款，即使未办理产权登记，该房屋仍属于夫妻共同财产范畴。法院通常会根据双方出资比例、还款贡献以及居住需求等因素进行分割。实际操作中，可分两种情况处理：对于已具备办证条件但尚未办理的房屋，可协商由一方继续履行购房合同并办理产权登记，同时给予另一方相应补偿；若房屋尚不具备办证条件，法院可能暂不处理产权归属，待条件成熟时另案主张。需要注意的是，单位内部关于集资房转让的限制性规定可能影响分割方式，这类房屋往往需要优先满足本单位职工居住需求。建议双方先与产权单位沟通了解房屋上市交易限制，同时注意收集购房合同、付款凭证等证据材料。若协商不成，可通过法律途径解决，但要注意此类案件可能涉及单位与职工之间的特殊法律关系，处理程序相对复杂。- AI整理生成 -