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共1个回答
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ask4377499878 丨Lv 2
买二手房确实需要关注产权剩余年限，这直接关系到房屋的使用价值和未来处置。住宅用地产权一般为70年，从开发商拿地开始计算，而非房屋建成时间。产权年限较短的房子可能影响贷款年限和未来转手价格，银行对剩余产权不足20年的房产可能限制贷款。产权到期后如何处理，目前相关规定明确住宅用地可以自动续期，但具体续期费用标准尚未完全明确。实际操作中，不少城市已出现产权到期案例，通常只需缴纳较低费用即可续期。不过产权剩余年限过短的房子，仍可能面临市场接受度低的问题。看房时要重点核实房屋的产权起始时间，可以要求业主出示原始购房合同或产权证。同时注意同一地块不同楼栋可能存在产权年限差异，尤其对于分期开发的小区。若遇到产权只剩30年左右的房子，需综合评估地段、价格等因素，这类房产更适合短期过渡或长期自住需求。- AI整理生成 - -
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