离婚时的房产分割需要结合购房资金来源、产权登记情况、婚姻存续期等因素综合判断。若房产是婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；若是婚后共同还贷，即使登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分也需分割。产权登记存在争议时，建议先查看购房合同、付款凭证等原始材料，这些是确权的重要依据。遇到产权界定困难的情况，双方可协商签订书面分割协议，明确各自权益比例。协商不成时，可向不动产登记中心申请产权异议登记，暂时冻结房产交易，为后续处理争取时间。若涉及复杂权属纠纷，通过司法途径解决更为稳妥，法院会根据还贷记录、出资证明等证据作出裁判。处理过程中要注意保留物业费、装修支出等凭证，这些可能影响最终分割比例。对于登记在未成年子女名下的房产，通常视为子女个人财产，离婚时不能直接分割。实际操作中既要遵循相关规定，也要考虑家庭成员的实际居住需求。- AI整理生成 -