遇到拆迁房卖家违约的情况，购房者需要冷静处理。拆迁房交易本身存在特殊性，这类房产往往尚未取得完整产权证，交易风险较大。建议先查看双方签订的买卖合同条款，明确违约责任和处理方式。如果合同中有具体约定，按照约定执行。协商是解决问题的首选途径。可以尝试与卖家沟通，了解违约原因，看是否能通过补充协议继续履行合同。若协商无果，购房者有权要求卖家承担违约责任，包括返还已付款项及赔偿损失。需要注意的是，如果房屋尚未取得产权证，法院可能不会判决强制过户，而是支持解除合同并赔偿。收集证据是关键环节。购房合同、付款凭证、沟通记录等材料都要妥善保存。如果协商不成，可以向当地人民调解委员会申请调解，或直接向法院提起诉讼。根据相关规定，违约方需承担相应法律责任，但具体赔偿金额需结合实际情况判定。拆迁房交易周期长、变数多，建议购房时选择已取得产权证的房源。若购买未办证拆迁房，务必在合同中明确过户时间、违约责任等条款，并约定较高比例的违约金以约束卖家。- AI整理生成 -