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共2个回答
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ask6064966799 丨Lv 2
专家认为，未来五年房地产发展方向明确，现房销售全面推行后，开发商资金压力将显著增大。由于需房屋建成后才能销售回款，资金回笼周期延长，对开发商资金实力和运营能力提出更高要求。同时，购房者权益保障将大幅提升，现房销售避免了期房可能存在的烂尾、货不对板等风险，购房者能直观了解房屋质量、配套设施等实际情况，权益得到更切实保障，这将重构行业生态，推动房地产高质量发展。- AI整理生成 - -
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ask5683791695 丨Lv 2
现房销售全面推行将显著改变开发商资金周转模式。以往期房销售模式下，开发商依靠预售资金快速回笼，但现房销售要求项目完全竣工才能交易，资金回笼周期至少延长12-24个月。这对开发商现金流管理提出更高要求，部分高杠杆企业可能面临资金链压力，行业将加速分化。资金实力强的头部企业会通过优化施工周期、控制拿地节奏来应对，而中小房企可能被迫转型或寻求合作开发。购房者权益保障将得到实质性提升。现房销售消除了"烂尾楼"风险，购房者能实地查验房屋质量、配套后再决策，避免了图纸与实物的偏差。根据相关规定，现房交易必须完成竣工验收备案，这相当于为房屋质量增加了一道官方审核关卡。不过需注意，现房销售可能推高开发商财务成本，这部分成本可能通过房价传导，需要政策配套防止价格过快上涨。- AI整理生成 - -
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