关于住改商拆迁补偿款归租户还是房主的问题,华律网律师从法律角度分析如下:住改商拆迁补偿款的归属需视具体情况而定:1. 看租赁合同约定:若租赁合同中有明确条款约定住改商拆迁补偿款的归属,比如约定归租户所有,那么就按照合同执行。2. 考虑添附价值:如果租户在经营过程中有对房屋进行合法的添附、改造等行为,使房屋价值增加,这部分因拆迁产生的补偿应归租户。例如租户安装了特定的商业设备等。3. 依据实际经营贡献:若租户多年来持续合法经营,对房屋所在区域商业发展有一定带动,拆迁时可适当争取合理份额。4. 房屋所有权原则:从根本上来说,房屋所有权归房主,所以拆迁补偿款大头通常归房主。房主可基于房屋所有权获得土地、房屋价值等基本补偿。5. 协商解决:在实际情况中,双方最好先友好协商,根据各自的付出、损失等因素,共同确定一个合理的分配方案。若协商不成,可通过法律途径,由法院根据具体证据和事实进行判定。总之,住改商拆迁补偿款归属没有绝对归租户或房主的情况,要综合多方面因素来确定。