面对租户在精装房内养宠物的情况,房东可采取以下实用行动建议维护自身权益。1. 核查租赁合同:仔细查看与租户签订的租赁合同,确认其中是否有关于养宠物的禁止性或限制性条款,这是处理纠纷的重要依据,能明确租户是否存在违约行为。2. 固定损失证据:对房屋实木地板等可能因宠物造成的损坏情况进行拍照、录像,保留好入住时的房屋状况记录作为对比,若有宠物毛发、异味等也可作为辅助证据,以便证明实际损失。3. 主动沟通协商:与租户就养宠物问题进行友好沟通,说明房屋是首次出租且为精装,实木地板易受损,提出合理的解决方案,如租户承担防护措施费用、保证不损坏房屋或协商解除合同等。4. 联系中介协助:由于房屋是通过中介出租,可联系中介共同参与处理纠纷,让其中介发挥沟通协调作用,依据中介掌握的租赁信息帮助双方达成一致。选择解决方案时,应重点考虑合同约定、实际损失大小以及协商的可能性,优先通过和平方式解决以减少时间和经济成本。若协商无果,建议进一步向专业律师咨询,制定合适的维权策略。