协议离婚时按揭房该怎么分？-买房

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ask5527208166 丨Lv 2

协议离婚时按揭房的分割需要结合购房时间、出资情况、还贷记录等因素综合判断。若房屋系婚前一方购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分应视为共同财产，需对另一方进行补偿。补偿金额可参考共同还贷总额占购房总成本的比例，结合房屋当前市场价值计算。若房屋系婚后购买，即使登记在一方名下，原则上也属于夫妻共同财产。分割时可协商由一方取得产权，并对另一方进行折价补偿。补偿金额需覆盖未偿还贷款部分，通常需重新与银行协商变更贷款主体。若双方均不愿继续还贷，可考虑出售房屋后分割售房款。实际操作中需注意，未结清贷款的房屋无法直接办理过户手续。双方可先签署离婚协议明确分割方案，待贷款结清后再办理产权变更。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。建议在处理此类问题时保留好购房合同、还款凭证等证据材料。- AI整理生成 -

+1 2025-10-30 北京市举报