协议离婚后房产需要办理析产手续吗？-买房

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ask8852750416 丨Lv 2

协议离婚后涉及房产分割确实需要办理析产手续。离婚协议中约定的房产归属虽具有法律效力，但必须通过产权变更登记才能产生对抗第三人的效果。若房产原为夫妻共同共有，离婚后需先解除共有状态，再根据协议将产权转移至约定方名下。办理析产时需携带离婚协议、离婚证、房产证等材料，双方共同到不动产登记中心申请。若一方不配合，另一方可凭生效的离婚协议向法院申请强制执行。需要注意的是，若房产存在贷款未结清，需先与银行协商变更还款主体，部分银行可能要求提前结清贷款才能办理过户。对于登记在一方名下但被认定为共有的房产，未登记方应及时通过析产登记保障权益，否则后续若登记方擅自处置房产，可能面临维权困难。析产过程中涉及的契税、个税等税费，需根据房产取得时间、是否满五唯一等条件具体核算。- AI整理生成 -

+1 2025-10-29 北京市举报