夫妻离婚时房产分割主要看购房资金来源和产权登记情况。如果是婚后用共同财产购买的房子，无论登记在谁名下，原则上都算共同财产，离婚时应当平分。若房子由一方婚前全款购买且登记在自己名下，则属于个人财产，离婚时不参与分割。婚前一方付首付、婚后共同还贷的情况比较常见，这类房产通常认定为登记方的个人财产，但婚后还贷部分及其增值部分属于共同财产，离婚时需给对方相应补偿。实际操作中，法院会考虑还贷金额、房产增值幅度等因素计算具体补偿数额。父母出资购房的情况需要特别注意。如果是婚后父母全额出资且登记在自己子女名下，根据相关规定可能视为对子女个人的赠与；若登记在夫妻双方名下，则视为对双方的赠与。部分出资的情况需要结合出资比例和登记情况综合判断。房产证加名具有法律效力，加名后一般视为赠与行为，房产转化为共同财产。但具体分割比例可能考虑出资贡献、婚姻存续时间等因素。涉及房产分割时，建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料，这些对财产分割认定至关重要。- AI整理生成 -