买二手房发现前业主欠缴物业费，该由谁买单？-买房

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ask3179626883 丨Lv 1

在二手房交易过程中，前业主拖欠的物业费应由原业主承担。根据相关规定，物业费属于房屋使用期间产生的费用，与房屋产权转移前的实际使用人直接相关。买卖双方在签订购房合同时，通常会明确约定物业费、水电费等历史欠费的处理方式，这是保护购房者权益的重要条款。实际操作中，建议购房者在支付房款前要求卖方结清所有欠费，并在物业公司处办理费用交割手续。若过户后发现前业主存在欠费，新业主可凭房屋买卖合同向原业主追偿。物业公司无权要求新业主支付过户前的欠费，但可能因系统未及时更新而误催收，此时提供产权证明即可解决。为避免纠纷，购房时务必到物业公司查询费用缴纳情况，并将物业费结算作为房屋交割的必要条件。若通过中介交易，应要求中介协助核实并留存物业费结清凭证。对于金额较大的历史欠费，可通过法律途径解决，但需注意诉讼时效问题。- AI整理生成 -

+1 2025-10-29 北京市举报