房产分割需要结合购房时间、出资情况和还贷情况综合判断。如果是婚前以个人名义贷款购房，登记在一方名下，婚后共同还贷，离婚时房产一般归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。补偿金额计算要考虑还贷总额、房产增值比例等因素。婚后购房即使登记在一方名下，通常也视为夫妻共同财产。分割时需先协商，协商不成由法院根据具体情况判决，可能考虑子女抚养、双方住房条件等因素。存在贷款未结清的房产，法院可能判决归继续还贷方所有，同时给予另一方折价款。实际操作中，银行按揭贷款涉及债权人利益，变更贷款人需要银行同意，往往需要先结清贷款才能办理过户手续。对于婚前首付婚后还贷的情况，建议保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等证据。若涉及复杂财产分割，双方可考虑通过专业机构对房产价值进行评估，作为协商或诉讼的依据。房产分割既要符合相关规定，也要兼顾实际情况，建议通过协商达成双方都能接受的方案。- AI整理生成 -