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共1个回答
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ask4839316972 丨Lv 1
婚前房产过户给子女需要明确几个关键点。房产属于婚前个人财产，产权人有权处置。若房产无贷款且已取得完整产权，可直接办理赠与或买卖过户。赠与方式需缴纳契税、个税等费用，部分地区可能免除直系亲属赠与个税。买卖过户则按正常交易流程缴纳税费，不同城市对直系亲属交易有差异化的税收政策。办理流程上，双方需携带身份证明、房产证等材料到不动产登记中心申请。若是赠与，建议提前拟定书面赠与协议并公证，避免后续纠纷。若房产存在共有权人，需共有人同意才能处置。若涉及未成年子女作为受赠方，需监护人代为办理并出具相关声明。特别提醒，直系亲属间房产转移要综合考虑未来可能的出售税费成本。部分城市规定受赠房产再出售时，个税按差额20%征收，而买卖取得的房产可能适用更优惠政策。建议提前咨询当地税务部门了解具体细则。- AI整理生成 - -
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