回迁房没办证能签协议给女朋友吗？-政策法规

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ask1197871105 丨Lv 2

回迁房未办理产权证时签署协议存在较大法律风险。回迁房属于特殊性质的房屋，在未完成产权登记前，原权利人仅享有期待权而非完整产权。这种情况下签订的协议可能被认定为无效，因为根据相关规定，处分未取得完整产权的房屋需满足特定条件。若确实需要签署协议，建议明确约定为附条件生效的合同，即待房产证办理完毕后再进行产权变更。同时需注意，回迁房往往涉及限售期限制，部分地区规定取得房产证后若干年内不得交易。即便签订协议，在限售期内也无法完成过户登记。对于将回迁房协议给女朋友的情况，更需谨慎处理。这类协议可能涉及赠与或共同财产约定，但未办理产权登记前，其法律效力存在不确定性。建议待房产证办理完成后，再通过正规流程进行产权变更或份额约定，以保障双方权益。- AI整理生成 -

+1 2025-10-28 北京市举报