回迁房被开发商抵押了该怎么维权？-买房

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ask91242449 丨Lv 2

回迁房被开发商抵押属于严重违约行为，这种情况往往出现在开发商资金链紧张时。遇到这种情况，业主需要立即采取行动保护自身权益。建议尽快到当地住建部门查询该房产的备案登记情况，如果已网签备案，则抵押权难以对抗业主权利。业主可联合其他受影响家庭，共同向住建部门投诉举报，要求行政机关介入调查。若开发商存在违规抵押行为，相关部门会责令其限期整改。同时建议通过司法途径主张权利，向法院起诉要求确认购房合同有效，并解除抵押登记。诉讼过程中，要注意收集购房合同、付款凭证、回迁安置协议等关键证据。对于已经办理产权证的回迁房，开发商抵押行为属于无权处分，业主可直接申请抵押登记无效。若尚未办证，但业主已实际占有房屋，根据相关规定也享有优先于抵押权的权利。实际操作中，这类纠纷往往需要行政调解和司法程序双管齐下才能有效解决。- AI整理生成 -

+1 2025-10-29 北京市举报