房子过户后交付前的租金该归谁？二房东收租合理吗？-买房

共1个回答

ask1143199419 丨Lv 0

房屋过户后交付前的租金归属问题需要结合实际情况判断。若买卖双方在合同中有明确约定租金归属，则按约定执行；若无约定，通常认为过户后房屋所有权已转移，租金应归新业主所有。原业主在过户后继续收取租金的行为缺乏法律依据，新业主有权要求返还。关于二房东收租的合理性，关键在于二房东是否取得产权人或合法出租人的转租授权。根据相关规定，承租人未经出租人同意不得擅自转租。若原租赁合同允许转租或产权人已追认，二房东收取租金是合法的；若属违规转租，租客可拒绝向二房东支付租金，并向实际产权人反映情况。二手房交易中，建议买方在过户前核实房屋租赁状况，明确租约处理方式，避免产权交接后产生纠纷。- AI整理生成 -

+1 2025-10-29 北京市举报