小产权房一房两卖属于典型的产权纠纷，处理起来确实比较棘手。小产权房本身是建在农村集体土地上，没有国家颁发的正规产权证，只有乡镇或村集体出具的权属证明，法律效力较弱。遇到这种情况，购房者首先要收集所有交易证据，包括买卖合同、付款凭证、房屋交付证明等书面材料。从法律层面看，虽然小产权房交易不受法律保护，但相关规定对合同效力有明确界定。如果卖方存在恶意欺诈行为，购房者可以通过司法途径主张合同无效并要求赔偿。实际操作中，建议先与卖方协商解决，协商不成可向当地乡镇政府或村委会反映情况，这类纠纷通常需要基层组织介入调解。值得注意的是，小产权房买卖风险本就较高，这类房产无法办理过户登记，购房者难以获得完整产权。即便通过诉讼维权，法院一般也只会判决返还购房款及利息，很难强制要求继续履行合同。对于已经发生的纠纷，及时固定证据是关键，同时要降低心理预期，这类问题的解决往往需要较长时间。- AI整理生成 -