租房装修折旧费的合理计算需要兼顾房东与租客双方权益。装修属于附着在房屋上的不可移动财产，其价值会随时间推移而自然损耗。通常可按装修总成本除以预计使用年限来计算年均折旧，住宅装修一般按5-10年分摊较为合理。比如10万元的装修预算按8年分摊，每年折旧1.25万元，若租客租住2年后退租，理论上可扣除2.5万元折旧后的剩余价值。实际操作中还需考虑装修实际损耗情况。若租客正常使用产生的自然老化不应扣费，但人为损坏需照价赔偿。建议在租赁合同中明确约定装修现状、折旧年限及赔偿标准，最好附上装修明细清单与照片作为依据。对于定制化装修，房东可适当提高押金比例以防范风险。市场常见做法是房东承担装修基础折旧，租客承担超额损耗。双方可协商采用重置成本法或现值评估法，必要时可共同委托第三方机构进行装修价值评估。要注意装修添附物的权属问题，退租时不可拆除的装修原则上应归房东所有。- AI整理生成 -