建设用地使用权转让条件-政策法规

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李玳锋丨Lv 3

建设用地使用权转让需满足一定条件才能合法进行。转让方必须已支付全部土地出让金，并取得土地使用权证书，这是基本前提。若土地上建有房屋等建筑物，需确保房屋所有权已登记并取得相应权属证书，实现“房地一体”转让。转让行为不得违反土地出让合同的约定，比如改变土地用途或未达到约定的开发投资额度。若涉及划拨土地，需先补缴出让金转为出让土地后方可转让。双方签订转让合同后，应及时办理不动产变更登记，否则转让不发生物权效力。对于工业用地等特殊类型，部分地区要求达到最低投资强度或经营年限方可转让。转让前还应核查是否存在抵押、查封等权利限制，避免纠纷。不同城市可能有细化规定，建议提前咨询当地不动产登记部门。

+1 2025-10-28 北京市举报