拆迁安置房有没有公摊面积-买房

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ask3100250425 丨Lv 1

拆迁安置房是否存在公摊面积需要结合具体情况分析。新建的拆迁安置房通常与普通商品房类似，会按照相关规定设置公摊面积，包括楼道、电梯间、设备间等公共区域。这类安置房的产权性质多为"按经济适用房管理"或"限价商品房"，公摊比例一般在18%-25%之间，具体以测绘报告为准。早期建设的安置房可能存在特殊情形，部分单位自建或划拨土地建设的安置房，采用"使用面积"计算方式，不单独列出公摊。这类房屋在后续交易时，通常会将公摊面积纳入产权登记。需要注意的是，拆迁协议中若明确记载"套内面积"补偿，则公摊面积可能已折算进补偿标准。对于购房者而言，查验安置房公摊情况需重点查看三项文件：拆迁补偿协议中的面积约定条款、不动产权证附记栏的建筑面积标注，以及原始测绘成果报告。若发现实际公摊与约定存在显著差异，可要求征收部门出具书面说明。

+1 2025-10-27 北京市举报