河南老家房子,已经颁发了不动产权证,但是房子已经倒塌了,还需要重建吗不重建会被收回吗?-买房

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杨紫薇丨Lv 3

河南老家已颁发不动产权证但房屋已倒塌,若处理不当,可能面临以下法律风险:1. 宅基地使用权被村集体依法收回的风险。如果房屋倒塌后未重建,且闲置时间超过当地规定的期限(通常为两年),村集体可依据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条,报请县级人民政府批准后收回宅基地使用权。例如,你长期在外打工,房屋倒塌后未理会,两年后村集体因村庄规划需要,将该闲置宅基地收回并重新分配给其他村民,此时你可能无法再主张宅基地使用权。2. 不动产权证效力瑕疵风险。不动产权证中的房屋所有权以房屋存在为基础,房屋倒塌后,房屋所有权因标的物灭失而丧失,若未及时办理注销登记,不动产权证上的房屋信息与实际状况不符,后续若涉及宅基地处置(如转让、退出等),可能因产权不清晰导致无法顺利办理相关手续。

+1 2025-10-26 举报