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共2个回答
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ask3044451107 丨Lv 2
1. 划拨拆迁安置房土地性质通常为国有划拨土地。 房屋本身只要是合法建造的,没有使用期限限制,所有权是永久的。2. 关于土地使用年限: 划拨土地没有明确的像出让土地那样的固定年限。不过,在后续可能会有一些情况。 比如,如果安置房要上市交易等,可能需要补缴土地出让金,将划拨土地性质转变为出让土地性质,此时土地使用年限会根据出让的情况重新确定,一般住宅用地出让年限是70年。 但如果一直保持划拨性质使用,理论上没有土地使用年限的限制,不过可能在房屋后续交易、抵押等方面存在一定限制条件。 -
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ask3930598298 丨Lv 1
划拨拆迁安置房的产权年限与普通商品房有所不同。这类房产的土地性质通常属于划拨用地，其使用权没有明确年限限制，但房屋所有权是永久的。需要注意的是，划拨土地上的房屋在交易时需要补缴土地出让金，转为出让土地后，土地使用权会按住宅用地70年重新计算。拆迁安置房的产权办理往往存在滞后性，很多情况下需要等待原拆迁房屋产权注销后才能办理新证。在未取得完全产权前，房屋不能自由上市交易。部分地区规定安置房需持有满5年并补缴相关费用后，才能办理完全产权证。这类房产的产权完整性需要特别关注。建议购房者在交易前核实房屋是否已取得完全产权证，查看产权证上是否标注"划拨"字样，并了解当地对安置房上市交易的具体规定。若涉及继承或分割，还需要注意共有人之间的权属约定。 -
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