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共2个回答
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ask9659253674 丨Lv 2
1. 房屋价值评估:依据房屋的结构、面积、装修等因素确定其市场价值。比如框架结构房屋与砖混结构房屋评估价有差异。2. 区位因素考量:所处地段的繁华程度、交通便利性、周边配套设施等影响评估。如位于市中心繁华地段的房屋评估价会高于偏远地段。3. 用途评估:住宅、商业、工业等不同用途,评估标准不同。商业用房价值通常高于住宅。4. 成新度评估:根据房屋的建成年代、维护状况等判断新旧程度,进而影响评估价格。新建房屋与老旧房屋评估有别。5. 市场行情参考:结合当下房地产市场的供需、价格波动等情况进行综合评估,确保评估结果符合市场实际。 -
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ask6897420816 丨Lv 2
房屋动迁评估主要考虑房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、新旧程度等因素。评估机构会实地查勘房屋状况，结合当地房地产市场价格水平，采用市场比较法、成本法或收益法进行综合评定。区位因素对评估价影响较大，包括周边配套设施、交通便利度、学区资源等。同一区域内的房屋，距离地铁站、商超、学校等设施越近，评估价通常越高。房屋用途分为住宅、商业、工业等不同类型，评估标准存在差异。建筑面积按房产证登记面积计算，包含公摊面积。对于存在违章搭建的部分，通常不计入补偿范围。建筑结构方面，钢筋混凝土结构的房屋评估价高于砖混结构，框架结构又优于砖木结构。房屋新旧程度主要看建成年代和维护状况，评估时会参考折旧率。装修情况也会纳入考量，但装修补偿标准一般低于实际投入成本。评估过程中如对结果有异议，可申请复核评估。动迁补偿方案应当遵循公平合理原则，确保被征收人原有居住条件不降低。 -
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