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共2个回答
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ask6319906209 丨Lv 1
土地使用权获取方式多样。出让是常见方式,国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金。划拨适用于特定情形,如国家机关用地等,经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用,或无偿交付。转让则是土地使用者将土地使用权再转移,包括出售、交换和赠与等。租赁是土地所有者或使用者将土地出租给他人使用,由承租人支付租金。作价出资(入股)是国家以一定年期的国有土地使用权作价,作为出资投入改组后的新设企业。不同方式各有规定和适用范围,需依具体情况合法依规操作。 -
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ask1957974464 丨Lv 2
土地使用权是指单位或个人依法对国有土地享有的占有、使用和收益的权利。根据相关规定，土地使用权可以通过出让、划拨、转让、出租、抵押等多种方式处置。土地出让是最常见的获取方式，开发商通过招拍挂程序向政府缴纳出让金后获得一定年限的使用权，住宅用地一般为70年。划拨方式主要针对公益性或政策性项目，这类土地通常不能直接进入市场交易。已获得的土地使用权经批准后可以在二级市场进行转让、出租，但需注意剩余年限和用途限制。土地使用权抵押是常见的融资手段，权利人可以将土地抵押给银行等金融机构获取贷款。需要注意的是，不同用途的土地使用年限和交易规则存在差异，工业用地一般为50年，商业用地40年。对于到期土地，目前普遍采用"自动续期"原则，但具体实施细则还需关注后续政策。实际操作中要特别注意土地性质、规划条件等限制性要求，避免产生法律风险。 -
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