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共2个回答
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huarongdd 丨Lv 0
分摊土地使用权面积不是公摊。公摊一般指的是公摊建筑面积,是指由整栋楼的产权人共同分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。而分摊土地使用权面积是指土地使用者在共有土地面积中应分摊的面积。它是依据相关规定,按照建筑物占地面积、建筑面积等因素,将土地总面积分摊到各个使用者名下。比如一个小区内,每户业主所拥有的分摊土地使用权面积,是其房屋对应土地的份额。这与公摊建筑面积所涵盖的诸如楼梯间、电梯井等公用建筑面积概念不同。 它主要用于明确土地权益归属,是土地使用的一种量化体现,并非像公摊那样是对公用建筑空间的分摊。 -
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ask5412875092 丨Lv 2
分摊土地使用权面积与房屋公摊面积是两个不同的概念。土地使用权面积指的是业主在共有宗地上按比例享有的土地权益，通常根据建筑面积比例分摊到各户。这部分面积会体现在房产证上，表明业主对土地的使用权份额。房屋公摊面积则是指整栋楼业主共同使用的公共区域，比如电梯井、楼梯间等，这部分面积会计入购房面积并由业主共同分担。公摊面积直接影响得房率，但不涉及土地权属问题。需要注意的是，土地使用权面积的分摊主要影响未来可能发生的土地收益分配或拆迁补偿，而公摊面积更多关系到日常居住的实际使用空间。在二手房交易时，土地使用权剩余年限和分摊情况也会影响房屋估值。 -
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