1. 首先是市场比较法:收集与被拆迁房屋类似的近期已成交房屋案例,对比房屋的位置、面积、户型、装修等因素,参考其成交价格来确定被拆迁房屋价值。2. 其次是成本法:计算建造与被拆迁房屋相同或类似房屋所需的各项成本,包括土地成本、建筑成本、税费等,再考虑折旧因素,得出房屋评估价值。3. 收益法:对于有收益的房屋,如出租的商业用房,通过预测其未来的收益情况,结合市场收益率等,确定房屋的当前价值。4. 区位因素评估:房屋所处地段的繁华程度、交通便利性、配套设施等区位因素会对评估价值产生重要影响。5. 房屋状况评估:房屋自身的建筑结构、成新程度、楼层、朝向等也在评估中占关键比重。评估公司综合考量这些方面,运用专业方法得出合理的拆迁房屋评估价格。

拆迁房屋评估通常由专业评估机构进行，主要考虑房屋的区位、用途、建筑面积、建造年代、结构类型、成新率等因素。评估方法常用市场比较法、成本法和收益法。市场比较法参考周边类似房产的交易价格，成本法计算重建同样房屋所需费用扣除折旧，收益法则针对能产生租金等收益的房产。 安置房的价值评估与普通商品房类似，但会考虑其特殊性质。比如安置房可能有限售期，评估时会适当调整价格。安置房的地理位置、配套设施、建筑质量等也会影响评估结果。如果安置房尚未建成，评估会参考周边同类房屋价格，并结合项目建设进度等因素综合判断。 拆迁补偿评估还需结合当地政策。不同地区对房屋性质认定、补偿标准等有具体规定，比如宅基地房屋和城市房屋的补偿方式可能不同。评估时会核实房产证、土地证等权属证明，确保评估结果合法合规。遇到产权不清晰的房产，可能需要先确权再评估。 房屋评估过程中，业主有权了解评估依据和方法。如果对结果有异议，可以申请复核或重新评估。评估报告是拆迁补偿的重要依据，建议业主仔细核对内容，必要时咨询专业人士。