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共2个回答
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ask7081516667 丨Lv 1
阳台新规下赠送面积变化及大户型得房率下降，对“房地产迎来10年上升期”判断影响有限。新政刺激下楼市回暖，购房需求仍在，且新政放宽公积金贷款额度等举措利好市场，整体上升趋势或不受此单一因素扭转。外环外库存压力大，会加速行业洗牌。库存积压会使部分房企资金回笼困难，竞争力弱的房企可能被淘汰，而实力强、运营好的房企将借机整合资源，推动行业格局优化 。- AI整理生成 - -
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ask6384224875 丨Lv 2
阳台新规调整后，大户型得房率确实会受到一定影响，但政策同步放宽公积金贷款额度，降低了购房门槛，对冲了部分负面效应。当前市场更看重居住品质改善需求，大户型热度更多由置换需求驱动，短期得房率变化不会改变长期趋势。判断房地产周期需综合政策、人口、经济等多重因素，局部技术性调整不构成决定性影响。 外环外库存压力可能促使开发商加快去化，部分资金链紧张的中小房企或面临整合，但头部企业凭借资金和品牌优势更易获取优质地块。行业洗牌本质是资源向高效企业集中，这一过程会伴随市场自然出清，未必导致整体市场下行。核心城市需求基本面仍然稳固，外环外需关注后续配套落地进度与人口导入情况。- AI整理生成 - -
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