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共1个回答
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ask3981368679 丨Lv 1
划拨土地上房屋补缴土地出让金的标准因地而异，主要与当地土地等级、用途和评估价格相关。通常情况下，补缴金额按照房屋所在区域基准地价的一定比例计算，商业用地比例通常高于住宅用地。具体操作中，需由自然资源部门委托专业机构评估土地现值，再扣除原划拨土地使用权权益后核定应缴金额。例如某二线城市住宅补缴标准可能为现地价的40%-60%，而一线城市核心区商业用地可能达到80%。建议携带房产证和土地证到当地不动产登记中心查询，工作人员会根据系统内嵌的计算模型出具具体补缴数额。需要注意的是，部分城市对房改房等特殊性质房屋有优惠政策，有些地区还允许分期缴纳。补缴完成后，房产性质将变更为出让土地，这对后续交易和抵押融资都有积极作用。 -
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