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共2个回答
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jianghuiping111 丨Lv 3
村委买卖土地的行为一般无效。1. 农村土地所有权归集体,村委作为集体土地管理组织,没有所有权,不能随意买卖。2. 土地交易需经合法审批程序,村委私自买卖违反法定流程。3. 这种行为损害集体成员利益,可能导致土地资源流失、分配不公等问题。不过,存在特殊情况,如符合土地流转规定、经村民会议同意并报乡镇政府批准等,土地流转行为可能有效。但总体而言,村委未经正规合法途径买卖土地的行为通常不具有法律效力。若涉及此类纠纷,可通过法律途径确认行为效力,维护自身合法权益。 -
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党宁2010 丨Lv 1
村委买卖土地是否有效需要区分具体情况。农村土地属于集体所有，村委会作为管理组织，无权擅自买卖集体土地。集体土地的转让必须经过集体经济组织成员会议讨论决定，并报乡镇政府批准。若涉及农用地转为建设用地，还需办理农用地转用审批手续。对于集体经营性建设用地，在符合规划前提下，可以通过出让、出租等方式交由单位或个人使用，但必须经集体决策并签订书面合同。如果村委会未经合法程序私自买卖土地，这种交易行为是无效的。土地转让必须依法办理权属登记，未办理登记的不发生效力。实践中要注意区分土地所有权和使用权，集体土地所有权不得买卖，但符合条件的土地使用权可以依法流转。遇到土地交易问题，建议查看相关审批文件和权属证书，必要时可向自然资源主管部门咨询。 -
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