物业合同无效的起诉权主要涉及合同当事人和利害关系人。业主作为物业服务的直接接受方，自然有权对存在问题的物业合同提出诉讼。如果业主大会或业主委员会认为物业公司在签订合同时存在欺诈、胁迫等情形，也可以代表全体业主主张合同无效。开发商在前期物业管理阶段，若发现物业公司资质造假或合同条款违法，同样具备起诉资格。第三方利害关系人如房屋买受人，若因物业合同问题导致自身权益受损，法律也赋予其诉讼权利。需要注意的是，主张合同无效必须基于充分证据，比如合同内容违反强制性规定，或签订过程存在重大瑕疵。实际操作中，建议先通过业主大会形成集体决议，再采取法律行动更为稳妥。判断合同效力时要重点考察签约主体资格、服务内容合法性、收费标准合规性等要素。若物业公司未取得相应资质，或合同条款明显损害业主共同利益，都可能成为认定无效的理由。走司法程序前最好咨询专业人士，收集好物业服务不达标的相关证据。- AI整理生成 -