离婚时分房子但房子还有贷款没还清怎么办？-买房

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ask8276782588 丨Lv 2

离婚时分割尚有贷款的房产需要综合考虑产权归属和债务承担问题。若房产为婚后共同购买，即便登记在一方名下，通常也视为夫妻共同财产。处理这类房产时，双方可协商由一方继续偿还贷款并办理产权过户，但需注意银行按揭合同变更需取得债权人同意。实际操作中，若双方均主张房产所有权，法院可能根据还贷能力、子女抚养等情况判决归属，获得房产的一方需对另一方进行折价补偿。补偿金额一般参考已还贷本金及其增值部分，剩余贷款则由新产权人承担。若双方均不愿继续还贷，可通过出售房产方式分割净得款，但需先清偿银行贷款。特别提醒，未还清贷款的房产存在抵押登记，过户前必须解除抵押状态。若暂时无法还清贷款，可待贷款结清后再办理过户手续，但需通过书面协议明确双方权利义务，避免后续纠纷。涉及公积金贷款的情况更为复杂，建议提前与贷款银行沟通政策要求。- AI整理生成 -

+1 2025-10-24 北京市举报