二套房的认定主要看家庭名下已有住房情况。目前银行和房管部门联网核查，只要家庭成员在全国范围内有过住房贷款记录，无论是否结清，再购房通常会被认定为二套房。首付比例方面，多数城市要求二套房首付不低于40%，部分热点城市可能提高到60%以上。贷款利率通常会在基准利率基础上上浮10%-20%。值得注意的是，有些城市实行"认房又认贷"政策，即便首套房贷款已还清，只要名下仍有房产，再购房也算二套房。而少数城市采取"认贷不认房"，只要还清首套房贷款，再购房可按首套房政策执行。公积金贷款对二套房的认定更为严格，一般要求首套房公积金贷款已结清满一定年限才能申请。税费方面，二套房契税按3%征收，比首套房高出1-2个百分点。购买二套房时还要考虑当地的限购政策，部分城市对非户籍家庭购买二套房有社保年限要求。建议购房前先到当地不动产登记中心查询家庭住房情况，避免因认定问题影响交易。- AI整理生成 -