1. 一户一宅规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过省、自治区、直辖市规定标准。旨在避免一户多宅造成土地资源浪费。2. 严格申请条件:申请宅基地需符合当地分户建房条件且现有宅基地面积未达规定标准,因自然灾害等原因需搬迁重建等情况。确保宅基地分配合理。3. 流转限制:宅基地一般仅限本集体经济组织成员内部流转,转让、出租等受严格限制,防止非本集体成员无序获取。4. 闲置宅基地处理:对于长期闲置的宅基地,村集体有权收回,重新规划利用,提高土地利用效率。5. 加强审批管理:规范宅基地申请、审批流程,严格审核把关,保障宅基地使用合法合规。新规旨在更好管理农村宅基地,保障农民权益,促进土地合理利用与农村发展。

宅基地政策近期确实有一些调整，主要围绕三权分置改革展开。集体所有权保持不变，农户资格权得到强化，使用权流转范围有所放宽。现在允许宅基地使用权在集体经济组织内部流转，部分地区试点扩大到县域范围内符合条件的人员。需要注意的是，流转后的宅基地仍不能用于商品房开发，必须维持居住用途。对于闲置宅基地，新规鼓励通过有偿退出、合作开发等方式盘活利用。符合规划的前提下，允许村集体将闲置宅基地转为集体经营性建设用地入市。城镇居民继承的农房可以办理不动产登记，但宅基地不能单独继承，房屋损坏后集体有权收回宅基地。申请宅基地方面，实行更加严格的"一户一宅"制度，新建住宅必须符合国土空间规划。人均宅基地面积标准由省级政府制定，超出部分可能面临有偿使用。特别要提醒的是，现在各地都在推进宅基地确权登记，建议尽快办理相关手续以保障权益。不同地区的实施细则可能存在差异，具体操作时还要咨询当地主管部门。