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共2个回答
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ask5950855626 丨Lv 1
旧房拆了重建不一定属于违建。首先,若在原宅基地范围内,按照规定的审批流程,向相关部门申请并获得批准后进行重建,这是合法合规的,不属于违建。比如履行了建房申请、规划许可等手续,严格按照获批的面积、高度、建筑样式等要求施工。其次,若未经审批擅自拆除旧房重建,就可能构成违建。比如未取得乡村建设规划许可证等相关证件,私自开工建设。再者,若重建超出了原宅基地范围,侵占了公共空间或他人权益,也属于违建行为。总之,旧房拆了重建是否为违建关键在于是否依法依规履行了相关审批程序,遵循规定进行建设。 -
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ask4403016045 丨Lv 2
旧房拆了重建是否属于违建需要区分具体情况。若房屋已取得合法产权且未超过土地使用年限，向当地规划部门申请重建审批手续并获得批准后，按批准内容施工则不属于违建。但若未经审批擅自拆除重建，或超出原建筑占地面积、高度等规划指标，就可能被认定为违法建设。旧房改造分为结构性改造和非结构性改造。非结构性改造如室内装修一般无需审批，但涉及建筑主体结构变动、外立面改造或增加建筑面积时，必须向住建部门申报并获得施工许可。特别要注意的是，历史建筑或文物保护单位的改造需遵循特殊管理规定，擅自改动可能面临处罚。无论是重建还是改造，建议提前到自然资源和规划部门查询地块规划条件，确认是否属于禁建区或控规区域。实际操作中，各地对"原址原面积原高度"重建的政策执行存在差异，需结合当地具体细则办理。保留好审批文件备查，避免因程序瑕疵导致后续产权登记受阻。 -
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