小产权房拆迁拿不到补偿款该怎么办？-买房

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ask4668218565 丨Lv 1

小产权房因土地性质特殊，在拆迁补偿中确实可能面临风险。这类房屋通常建在集体土地上，未缴纳土地出让金，无法获得正规产权证。遇到拆迁时，补偿款一般优先发放给土地所有权人（如村集体），而非直接给购房者。若已购买小产权房，建议先核查当初的购房协议是否明确约定拆迁权益分配。部分协议中会写明补偿款归属，这类条款可能成为维权依据。同时，可尝试与当地村集体或政府部门协商，了解是否有针对小产权房的历史遗留问题处理方案。需注意的是，相关规定对小产权房的保护有限，通过法律途径主张补偿的成功率较低。若房屋面临拆迁，尽早收集交易凭证、居住证明等材料，必要时可咨询专业人士协助沟通。长远来看，小产权房存在政策风险，购房者需谨慎权衡。- AI整理生成 -

+1 2025-10-23 北京市举报