农村买别人家的房子合法吗？需要注意什么？-买房

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_宁菲儿丨Lv 1

农村房屋买卖涉及特殊规定，需要谨慎处理。农村宅基地属于集体所有，村民只有使用权，根据相关规定，宅基地上的房屋只能在集体经济组织成员之间流转。也就是说，如果你是本村村民，购买同村人的房屋是合法的；如果是外村人或城镇居民购买，则不受法律保护。交易时要注意几个关键点：卖方必须持有集体土地使用证和房屋产权证明，确保产权清晰无纠纷；买卖双方需共同向村委会申请变更登记，并报乡镇政府备案；协议要明确房屋四至界限、附属设施等细节，最好请专业人士起草。特别提醒，这类交易不能办理银行按揭，必须一次性付清房款。即便完成交易，买方也无法获得完全等同于城市商品房的产权，遇到征地拆迁时补偿标准可能不同。建议在交易前详细了解当地政策，必要时咨询专业人士，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 -

+1 2025-10-23 北京市举报