遇到开发商破产且只签了认购书的情况，购房者需要先确认认购书的法律效力。认购书本质上属于预约合同，若其中已明确约定房屋具体信息、价格及后续签约条款，且双方签字盖章，则具备法律约束力。根据相关规定，开发商破产后，其资产将进入清算程序，购房债权一般按普通债权处理，清偿顺序靠后。建议尽快携带认购书及其他付款凭证，向破产管理人申报债权。若认购书中约定了定金条款，可主张双倍返还定金。若已支付大部分房款且能证明具备购房事实（如备案登记等），个别情况下可能被认定为优先债权。实际操作中，不同地区法院对认购书的性质认定存在差异，需结合具体条款分析。同时要关注当地住建部门的公示信息，部分城市会对"问题楼盘"设立专项处置机制。若该项目有其他资金接管或复工可能，可尝试通过协调继续履行合同。若清算后资不抵债，只能按比例受偿，这种情况建议同步考虑其他购房方案。- AI整理生成 -