商铺租赁遇到房东违约确实让人头疼，但可以通过合理途径维护权益。建议先检查租赁合同中的违约条款，通常合同会明确约定违约情形及处理方式。如果房东擅自涨租、提前收房或干扰正常经营，都属于常见违约行为。收集证据是关键环节，需要整理好租赁合同、付款凭证、沟通记录等材料。通过微信、短信等书面方式与房东沟通时，注意保存完整记录。若房东存在断水断电等行为，可以拍照录像留存证据。协商是解决问题的优先选择，可以明确告知房东其行为已构成违约，要求继续履行合同或赔偿损失。协商时注意保持理性沟通，必要时可邀请第三方见证。若协商无果，可以向当地居委会或街道办申请调解，这种解决方式成本较低且效率较高。调解不成时，准备好书面材料向法院提起诉讼。根据相关规定，承租人有权要求房东承担违约责任，包括继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等。诉讼过程中，完整的证据链将起到决定性作用。要注意诉讼时效问题，通常自知道权利受损之日起三年内主张权利。- AI整理生成 -