开发商逾期3个月不交房，我能直接解除合同吗？-买房

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ask1727101306 丨Lv 2

遇到开发商逾期交房的情况，能否解除合同需要结合具体情形判断。逾期3个月是否构成根本违约，要看合同约定的交房期限是否属于关键时间节点，以及逾期对购房者实际影响程度。若合同明确将逾期3个月作为解约条件，购房者可直接行使解除权；若无明确约定，则需要证明开发商延迟交房导致合同目的无法实现。建议先查阅购房合同中"逾期交房责任"条款，通常开发商会有30-90天的宽限期。超过宽限期后，购房者有权解除合同，但要注意留存书面催告证据。若选择解除合同，可要求开发商返还已付房款及利息，并主张违约金赔偿。实际操作中，建议通过书面函件与开发商协商，协商不成再考虑向住建部门投诉或走法律途径。需要注意的是，当前部分城市受特殊因素影响存在延期交付现象，法院可能酌情调整违约责任认定。若项目已基本完工，解除合同可能并非最优选择，可考虑协商逾期赔偿方案。- AI整理生成 -

+1 2025-10-23 北京市举报