物业费纠纷能先打官司再催收吗？-买房

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ask1089017733 丨Lv 2

物业费纠纷通常不建议直接走诉讼程序。从实际操作来看，物业公司应当先履行催缴义务，通过书面通知、上门沟通等方式进行催收。如果业主确有正当理由拒缴，比如物业服务存在严重瑕疵，双方可以先通过协商或向街道、居委会投诉调解。走司法程序应当是最后手段。根据相关规定，物业公司未经催告程序直接起诉的，法院可能不予受理。诉讼成本较高且周期较长，对双方都是负担。建议业主保留物业服务不到位的证据，如照片、视频等，这些在调解或诉讼中都能作为依据。物业公司也要注意，如果确实存在服务缩水、收费不合理等情况，应当及时整改。单纯依靠诉讼手段解决纠纷，可能激化矛盾，影响后续物业服务工作的开展。- AI整理生成 -

+1 2025-10-23 北京市举报