结婚时老人盖的平房，离婚20年后女方能分房吗？-买房

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ask9461684886 丨Lv 1

关于离婚多年后房产分割问题，需要从几个关键点来分析。房屋权属首先要看登记情况，如果房产证在婚后办理且登记为夫妻双方名字，原则上属于共同财产。但农村自建房比较特殊，若当时建房用地属于老人宅基地，且女方未对房屋有出资或翻建行为，可能难以主张产权。从时间节点来看，离婚20年已远超诉讼时效，除非能证明当年分割时存在隐匿财产等特殊情况。农村房屋还要考虑宅基地使用权问题，根据相关规定，宅基地通常随房转移，但非集体经济组织成员离婚后较难主张权利。实际操作中，这类历史遗留问题需要结合建房审批手续、房产登记时间、离婚协议具体条款等证据综合判断。如果房产始终登记在老人或男方名下，女方时隔多年再主张权利的成功率较低。建议携带完整资料向当地房管部门或专业机构咨询具体权属情况。- AI整理生成 -

+1 2025-10-23 北京市举报