开发商赠送的阳台没做防水，漏水泡坏楼下墙面谁负责？-买房

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ask1880747225 丨Lv 2

开发商赠送的阳台出现漏水问题，责任划分需要结合具体情况来判断。如果漏水是由于阳台本身防水工程质量不达标导致的，开发商应当承担维修责任。根据相关规定，开发商对房屋主体结构及配套设施有质量保修义务，即便阳台属于赠送面积，只要属于房屋交付时的原有构造部分，开发商就不能免除保修责任。物业公司在这类问题中的责任相对有限，主要看物业服务合同是否包含对公共区域的维护义务。如果漏水是因业主装修或使用不当造成，比如私自改造阳台结构导致防水层破坏，那么责任应由业主自行承担。购房者在收房时容易忽略赠送面积的验收，建议重点检查这类区域的施工质量。发现问题应及时通过书面形式向开发商提出，并保留好沟通记录。若开发商推诿责任，可向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。房屋质量问题的维权要注意两年保修期的时效性，超过期限可能面临维权困难。- AI整理生成 -

+1 2025-10-23 北京市举报