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共2个回答
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ask7819362888 丨Lv 1
给定文本主要聚焦香港房地产市场自身情况，未提及香港写字楼租金走势与内地房地产市场的关联性，难以直接得出两者关联结论。 瑞银对内地市场的乐观预测，虽可能吸引部分资金关注内地，但香港商业地产有自身“租金托底、房价稳升”态势及独特优势。不过，若内地市场向好带动整体经济环境改善，或间接提升香港商业活力，影响投资策略，但这种影响并非绝对，还需综合考量香港本地经济、政策及库存等因素。- AI整理生成 - -
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ask9042858854 丨Lv 0
香港写字楼租金走势与内地房地产市场存在一定联动性，主要体现在资金流动和企业需求层面。内地经济回暖会带动中资企业在港扩张，推升写字楼需求；同时内地房企资金压力缓解也可能增加对港商业地产的投资。但香港市场更受本地供需和国际资本影响，独立性较强。 瑞银对内地市场的乐观预测可能间接提振香港商业地产信心，因两地投资者情绪存在传导效应。但香港投资策略更需关注本地空置率（目前约12.5%）和美联储利率政策。内地房企若融资改善，或考虑收购香港资产，但高库存和租金回报率（约2.5%-3%）仍是决策关键。短期看，香港商业地产仍以本地基本面和国际资本流向为主导因素。- AI整理生成 - -
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