对物业服务不满意，能拒交物业费吗？-买房

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ask3921289151 丨Lv 2

物业服务与物业费缴纳是两个相互关联但又独立的法律关系。业主不能单纯因为对物业服务不满意就拒绝缴纳物业费，这种做法在法律上缺乏依据。如果物业服务确实存在明显瑕疵，比如公共区域卫生长期不达标、安保形同虚设等严重违约行为，业主应当通过合法途径维权。建议先与物业公司进行书面沟通，要求其限期整改并保留相关证据。若协商未果，可以向业主委员会反映情况，由业委会出面协调。必要时可向当地住建部门投诉，或通过法律途径主张减免部分物业费。但需要注意，即便走司法程序，法院一般也不会支持全额拒缴，而是会根据服务质量酌情调整。物业费的缴纳是业主的法定义务，拒缴可能面临违约金甚至被起诉的风险。与其被动应对，不如积极参与业主大会，通过集体决策机制更换不称职的物业公司，这才是更有效的解决之道。- AI整理生成 -

+1 2025-10-22 北京市举报