离婚后房子归孩子所有，该怎么办理手续？-买房

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ask6875480303 丨Lv 1

离婚协议中约定房产归子女所有的情况较为常见，办理手续需注意几个要点。双方需携带离婚协议、离婚证、房产证等材料共同前往不动产登记中心办理过户登记，此时需要明确约定过户时间和具体操作方式。若房产尚有贷款未结清，需先与贷款银行协商变更还款人，银行通常要求结清剩余贷款才能办理过户。对于未成年子女受让房产的情况，父母作为法定监护人可代为签署相关文件，但部分地区会要求提供监护人公证书。税费方面，直系亲属间赠与和买卖两种方式税费差异较大，建议提前咨询税务部门选择合适方式。若原产权登记为夫妻共同所有，需先办理离婚析产登记，将房产转为一方名下后再过户给子女。实际操作中可能出现一方不配合办理过户的情形，这种情况下可凭生效的离婚协议向法院申请强制执行。需要注意的是，即便协议约定房产归子女，在未完成过户登记前产权仍属原权利人，存在被处置的风险，建议尽快办理手续。- AI整理生成 -

+1 2025-10-22 北京市举报