遇到开发商逾期5年未交房的情况，业主可以通过多种途径维护自身权益。开发商长期不履行交房义务已构成严重违约，业主有权要求解除合同或继续履行合同并主张违约金赔偿。根据相关规定，商品房买卖合同中对逾期交房违约金有约定的从其约定，若约定过低可申请法院调高；未约定的可参照同地段同类房屋租金标准索赔。建议业主先与开发商协商解决，协商不成可向当地住建部门投诉。若仍无法解决，可准备购房合同、付款凭证等材料向法院提起诉讼。对于资金链断裂的开发商，业主可联合其他购房者共同维权，必要时申请财产保全。需要注意的是，全款购房虽无贷款纠纷，但更要及时主张权利，避免超过诉讼时效。在维权过程中，业主应保持理性，注意收集开发商宣传资料、往来函件等证据。若开发商已进入破产程序，应及时申报债权，争取优先受偿资格。当前房地产市场调整期，部分中小开发商资金压力较大，购房者在签约前应充分考察开发商资质和项目进度。- AI整理生成 -