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共2个回答
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ask6913808335 丨Lv 1
上海二手房挂牌价下调成交价止跌，成交量环比虽增3%，但未出现大幅回升，不能简单归结为购房者观望情绪。成交量的增长以及45%小区成交价上涨、议价空间压缩至历史低位，表明市场已有积极变化。且市场分化明显，不同小区涨跌差异大。当前态势得益于8月新政刺激和新房市场带动，鉴于市场已有起色，后续政策是否进一步调整刺激需求，需综合多方面因素及市场后续走势谨慎判断 。- AI整理生成 - -
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ask7189941701 丨Lv 0
当前上海二手房市场呈现"量稳价平"的特征，挂牌价普遍下调但成交价企稳，反映出买卖双方博弈进入新阶段。挂牌价下调主要源于房东对政策效果的试探性让步，而成交价止跌则说明市场底部支撑较强，部分购房者开始接受当前价格水平。成交量未显著放大确实存在观望情绪，尤其改善型客户在等待更明确的政策信号。 政策层面已通过外环松绑释放部分需求，但核心区高总价房源仍受限制。后续是否加码需观察三方面：一是新房去化速度能否持续，二是土地市场是否回暖，三是信贷政策会否差异化调整。预计四季度可能针对公积金贷款额度或税费补贴进行微调，但全面放开限购概率较低，市场将维持"以价换量"的温和复苏态势。- AI整理生成 - -
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