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共2个回答
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ask467960759 丨Lv 2
上海二手房挂牌价下调而成交价止跌、部分刚需小区价格上涨，原因在于8月新政刺激与新房市场带动。新政激发了市场活力，新房成交环比暴涨49%，外环取消限购后，奉贤、金山等刚需区域新房成交量激增15%-21%。新房市场的火热带动了二手房市场，买卖双方价格预期趋近，议价空间压缩。刚需区域因购房需求集中释放，在整体市场调整中逆势表现，部分小区成交价环比上涨。- AI整理生成 - -
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ask1736380194 丨Lv 2
上海二手房市场呈现"量升价稳"的分化格局，背后是政策调整与市场结构变化共同作用的结果。刚需小区价格逆势上涨主要受三方面因素驱动：其一，8月外环外取消限购政策直接激活了奉贤、金山等区域的购房需求，大量首置客群集中入场，推动这些区域成交量价齐升；其二，新房市场热度传导效应明显，当月新房成交暴涨49%带动了周边二手刚需盘的价格预期，部分购房者转向配套成熟的二手小区；其三，当前议价空间收窄至15%低位，反映出房东降价已触及心理底线，而核心地段小户型、地铁房等硬通货资产仍受追捧。需注意的是，教育资源优质或规划利好的刚需板块更易形成价格支撑，但远郊配套滞后的区域仍面临调整压力。- AI整理生成 - -
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